Lexique

Copier ici l'adresse URL du site internet d'une annonce

Exemple: https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1871930546.htm

A savoir: Vous pouvez copier l'URL depuis n'importe quel site En cas de simulation depuis une annonce papier ne saisissez rien dans ce champs, mais saisissez au minimum une référence d'annonce dans le champs N° Ref annonce afin de pouvoir sauvegarder votre simulation

Type de bien dont vous effectuez la simulation: APPARTEMENT / MAISON / IMMEUBLE / LOT APPARTS / GARAGE / PARKING / AUTRE

Le choix du type de bien influera sur la vignette visuelle du bien et les calculs proposés

Nombre de Niveau dans le Bien Immobilier

R+ 1 signigie Rdc + 1 étage.

R+2 signifie Rdc + 2étages,

etc.

Prix /m² du bien en simulation

Coût du bien en Euro par mètre carré

Calcul du Prix au m² du bien simulé

Représentant le prix d'1 mètre carré pour ce bien, elle est exprimée en € / mètre carré

Bien Neuf, ou à construire ? Si oui cochez ce mode

Référence de l'annonce du bien

Exemple: Ref00523/a

Adresse postale du bien recherché

Exemple: 21 rue de la République, 69100 LYON

A savoir: Soit l'adresse postale est clairement indiquée dans l'annonce Soit il vous faut demander cette adresse au vendeur Cette information est cruciale, car elle vous permet de situer le bien immobilier exactement. Cela vous permet, à la fois de pouvoir visualiser le bien lui-même (par street-view ou sur place), et à la fois de le situer dans une zone géographique (par rapport aux commerces, aux écoles, aux transport en commun, aux routes, etc.) (voir ARTICLE)

Nom du contact pour la vente du bien: Propriétaire, agent immo, etc.

Nom de l'agence immobilière (dans le cas où une agence s'occuppe de la vente de ce bien)

Téléphone de votre contact

important pour obtenir plus d'information sur le bien ou organiser un rdv avec lui

Adresse mail de votre contact

important pour obtenir plus d'information sur le bien ou organiser un rdv avec lui

Descriptif brute de l'annonce (faites ici un copier/coller)

Choisissez ce mode pour simuler un bien pour le mettre entièrement en location

Si plusieurs lots, alors ce mode sera pour du locatif pour chacun des lots

Choisissez ce mode pour simuler un bien pour à la fois le mettre en location, et à la fois y vivre dans votre Résidence Principale (RP)

Mode valable si plusieurs lots (soit naturellement, soit après division, soit après création)

Choisissez ce mode pour simuler un bien comme Résidence Principale

Votre Home sweet Home

Il s'agit du Prix auquel vous pourriez acheter le bien au vendeur

- soit vous indiquez le prix de départ proposé par le vendeur

- soit vous indiquez le prix que vous aurez négocié avec le vendeur

Vérifier bien que ce Prix d'Achat soit complet et qu'aucun frais supplémentaire ne soit ajouté plus tard (par l'agence immo par exemple) Le prix des annonces est souvent noté FAI sur les annonces, il s'agit alors du Prix Frais d'Agence Inclus (sous entendu les frais de l'agence immobilière)

Somme des Frais de Notaire, Garantie et Dossier

A savoir: Les Frais de notaire, Garantie et Dossier sont l'ensemble des Frais de bases engendrés par un crédit immobilier. Certains frais sont obligatoires, d'autres sont négociables

Frais de Notaire calculés en moyenne nationale par rapport au Prix d'Achat saisi

Frais de Garantie appliqués en cas de défaut de paiement Il s'agit ici d'une moyenne nationale proportionnelle au montant du prêt total en simulation

A savoir:

Voici différents organismes pour les Frais de Garantie (Caution)

La SOCAMI, (chez Banque Populaire): Société de Caution Mutuelle Immobilière, celle-ci vous retourne une partie de la somme transmise en caution une fois le prêt terminé

La SACCEF (chez Caisse d'Epargne) : Société d’Assurance des Crédits des Caisses d’Épargne de France

La CAMCA, (chez Crédit Agricole et LCL) La CMH, (chez le Crédit Mutuel et le CIC)

La MGEN (Mutuelle Générale de l'Education nationale), La Mutuelle Générale,

L'ACEF pour les fonctionnaires

et la GMPA : Groupement Militaire de Prévoyance des Armées

3 types de garanties

On trouve 3 types de garanties pour couvrir un crédit immobilier, avec pour chacune d'entre elles des particularités et une approche calculatoire spécifique:

La caution de prêt immobilier : Il s'agit d'un organisme de cautionnement, qui est soit une société privée, soit mutualisée comme pour les fonctionnaires

Cet organisme se porte alors garant pour l’emprunteur et co-emprunteur pour le remboursement du prêt bancaire, contre une rémunération.

Cette solution est la plus répandue dans les prêts immobiliers car elle est très simple de mise en place et autonome. Une partie de ces frais peuvent vous être restitué à la fin de votre crédit immobilier.

En cas de défaut de paiement c'est la société de caution qui rembourse la banque, cependant une recherhe de conciliation arrivera alors rapidement pour entre la société de caution et l'emprunteur pour trouver une solution au remboursement de votre emprunt. Ou bien une solution amiable sera trouvée pour établir un délai de paiement, ou alors le bien est saisi pour être mis en vente. Lorsque vous souhaitez rembourser de manière anticipée la banque vous devez alors payer des indemnités de remboursement anticip (IRA). Voir calcul des IRA d'un crédit

L’hypothèque : Elle nécessite obligatoirement un notaire. En cas de défaut de paiement, la société avec qui vous avez mis en place l'hypothèque peut saisir votre bien et le mettre en vente afin de s'assurer le remboursement. Lorsque vous souhaitez, dans ce mode, rembourser de manière anticipé la banque, il vous faudra alors payer des frais de main levée d'hypothèque.

L'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers : Elle remplace depuis le 1er janvier 2022 le privilège du prêteur de deniers PPD, (appelé encore IPPD : Inscription au Privilège Prêteur de Deniers). Elle garantit l'achat d'un bien déjà existant (ou bien l'achat d'un terrain) mais pas des travaux éventuels. En cas de défaillance de paiement, ce mode autorise la banque a mettre aux enchères votre bien pour pouvoir se payer, et ce de manière prioritaire. En cas de paiement anticipé sur le prêt , il vous faudra également payer des frais de main levée d'hypothèque. Ces 3 modes de fonctionnement permettent de garantir le remboursement à la banque en cas de problème temporaire ou permanent de paiement. Ce sont des garanties pour la banque donc avant d'accorder à un emprunteur une somme donnée lors d'un crédit, la banque doit elle-même avoir l'accord d'un organimse sur l'un de ces modes.

Frais de Dossier bancaire appliqué pour la création du projet immo avec votre établissement bancaire.

Il s'agit ici d'une moyenne nationale pour vos calculs

En détails: Ces frais sont propres à chaque établissement bancaire. Ils sont négociable avec votre conseiller bancaire Ils sont généralement de 1% du Prix d'Achat avec un maximum souvent entre 900€ et 1200€

Montant total des Travaux

Note importante: SI vous faites appel à un Courtier, pour l'ensemble du Prêt (bien + Travaux), rajoutez le coût du Courtier à la somme de ce champs Travaux

Ce sont les travaux de Rafraichissements de surfaces (Home staging)

Rafraichissements: Revêtement sols, carrelage, changement de moquette, peinture murale et plafond, remplacement des sanitaires, électricité, changement de la VMC

Ce sont les travaux de Rénovation

Rénovation : Cuisine, salle de bain, revêtement sols, système électrique + plomberie + peinture + VMC + ballon d'eau chaude/chauffe-eau

+ Remplacement ou création de cloisons, changements des fenêtres, 

+ Isolation thermique (murs, combles), rénovation énergétique

Ce sont les travaux de Reconstruction totale

Destruction/reconstruction des murs, planchers, fenêtres

+ Rénovation complète de la cuisine, de la salle de bain,  du système de chaleur, du système d'évacuation

+ Remplacement du système électrique (compteur), 

+ plomberie, 

+ isolation

Montant de votre Apport Personnel en €

En détail: Il n'existe pas d'Apport personnel minimal en réalité, même si l'on vous parle de normes existantes comme 10 ou 20%. Plus vous mettez d'Apport, et plus vous augmentez vos chances d'Acceptation de crédit par la banque. C'est l'un des nombreux critères bancaires*, non le seul en jeu. Toutefois comme il s'agit d'un effort personnel, c'est à vous de voir à ce que la somme engagée ne vous pénalise pas (ni pour votre train de vie, ni pour vos investissements futurs) Par exemples: Avec un apport personnel de 0€ vous avez un projet qui ne vous coûte rien au départ et donc un retour sur investissement infini Avec un apport de 10%, vous enlever cette somme de vos capacités financières à l'instant t, mais avez plus de chances d'obtention du crédit *D'autres critères sont en jeu, comme votre tenu de compte, votre connaissance financière, votre language, etc (voir ARTICLE)

Montant total à financer par la banque pour l'achat du bien immobilier

Montant tout compris, sans compter les intérêts bancaires

Montant de(s) Loyer(s) Hors Charges /mois versé(s) par le (ou les) locataire(s)

Loyer(s) Hors Charges locatives

Montant des charges locatives que vous versera le ou les locataire(s) /mois

Ces charges locatives sont dites récupérables. Ce sont des charges à payer en tant que propriétaire mais dont le ou les locataire(s) en a/ont la jouissance commune.

On y retrouve parmis ces charges, celles liées 

aux parties communes : 

-Electricité 

-La fourniture de produits d'entretiens (balai, sacs, pelles, produits, ...)

-L'entretien des parties communes, l'arrosage du jardin, l'entretien extérieur, l'entretien de systèmes électriques communs comme la minuterie, l'entretien du vide ordure, l'entretien des épurateurs de fumée

à l'ascenseur (si existant) :

-Electricité

-Frais d'entretien et réparation

-Abonnement 

à l'eau :

- si aucun compteur d'eau dédié pour un paiement direct par le locataire

- pour un usage commun

à un gardien

aux taxes :

- ordures ménagères

- redevance assainissement

- taxe de balayage

-->Liste exhaustive en Annexe du décret https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000333863/2021-01-26/

Montant du/des Loyer(s) Charges Comprises /mois versé(s) par le ou les locataire(s). C'est donc la somme du/des Loyer(s) Hc + Charges Locataires

100 ou 110% ?

100% veut dire que vous ferez financer par la banque uniquement le Bien Immobilier , et financerez par vous même (en apport): Le Notaire + La Caution bancaire + Les Frais de dossiers

110% veut dire que vous ferez financer la TOTALITE de l'opération d'achat par la banque: le Bien Immobilier + Le Notaire + La Caution bancaire + Les Frais de dossiers

A savoir: 110% veut dire, emprunter l'ensemble du projet : 

Comment emprunter sans apport si on n'a jamais pu faire quelques économies ou eu l'occasion de le faire ?

Il vous faut dans ce cas faire une demande à la banque d'un financement à 110%. Toutefois aujourd'hui seules quelques banques vous l'accorderont et ce sous certaines conditions.

Mais comme dit, qui ne demande rien n'a rien, donc faites l'effort de le demander et de chercher une banque qui pourrait vous suivre sur votre projet, de toute façon vous n'avez pas le choix si à l'instant t pour poursuivre un projet sans apport, sauf si vous avez un plan B.

Les banques vont scruter votre profil, votre profil bancaire et votre projet pour évaluer la possibilité de vous accorder ces 110%: Si vos comptes sont exempt de découvert.

Ou bien sachez que si vous êtes en CDI ou bien que vous empruntez à deux, ces 110% ont plus de chance d'avoir lieu. Ou encore certains types de bien comme une Résidence Principale sont plus susceptible de vous le permettre.

Un très bon emplacement également permet à la banque une meilleure garantie sur la vleur d'un bien et vous appuiera en faveur des 110%.

Durée de l'emprunt bancaire (en année)

Les durées sont proposées par les banques (comme ici sur Rabbit-immo) sur des paliers ronds et habituels 7, 10, 12, 15, 20, 25ans etc.

Toutefois sachez que vous pouvez demander aux banques une durée plus spécifique en année et mois, exemple 9ans et 11mois. 

Le Taux Nominal est le Taux qui sera appliqué par la banque pour une durée d'emprunt donnée.

Il s'agit ici du Taux de base (actuel et moyen au niveau national)

Selon la banque et selon la région, ce taux peut notablement subir des variations.

Pour une connaissance plus précise du Taux Nominal qui vous serait appliqué prenez rdv avec un conseiller bancaire (et dans plusieurs banques de votre secteur, chaque banque donnant des Taux différents)

Les Taux nominaux moyens nationaux constatés sont ceux affichés sur la page SIMULATEUR

Pour les durée de 30 ans ou 35 ans, les taux sont ici estimés, et la possibilité d'accéder à ces durées sont à voir sous dérogation spécifique avec le conseiller bancaire que vous connaissez ou rencontrerez (conditions plus strictes depuis le 1er janvier 2022 suite aux recommandations précédentes émises par le HCSF et la banque de France)

Taux (TAEG) : Il s'agit du Taux Annuel Effectif Global. C’est ce Taux qui est utilisé dans les calculs immobiliers, il comprend alors les frais d'assurance et d'acquisition du bien tel que la Garantie de prêt et les frais bancaires

En détails: Le TAEG qui sera pratiqué par votre banque dépendera de différents facteurs. Le montant total de l’emprunt, la durée de remboursement du prêt, votre âge et celle de votre éventuel co-emprunteur, les revenus des emprunteurs, votre/vos conditions de santé, etc.

Ce taux TAEG ne devra pas dépasser le Taux d'usure actuel pour qu'un prêt puisse être en analyse d'acceptation ou non. Si le TAEG dépasse le taux d'usure le prêt demandé serait autmatiquement refusé. Des techniques sont possibles pour atténuer le taux TAEG et vous permettre la possibilité à votre prêt d'aller un peu plus loin dans son analyse bancaire

Montant du prêt immo/mois Avec Assurances

Somme dû à la banque chaque mois pour le paiement du bien immobilier

Montant de l'assurance du prêt Immo/mois auprès de la banque ou d'un tiers

Les assurances de prêt obligatoires pour un projet immobilier sont:

pour en cas de décès

et

pour en cas de PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie)

En détails:

Les assurances facultatives sont:

GLI: Garantie Loyers Impayés

ITT: Incapacité Temporaire Totale de Travail

ITP : Incapacité de Travail Partielle

ou Perte d’emploi

En ce qui concerne la GLI, si vous ne prenez pas cette garantie, constituez vous à minima à la place, tout de suite ou progressivement une trésorerie en cas de besoin: pensez à mettre de côté 1 an de Loyer Cc pour prémunir d'un locataire qui vous ne paierait pas afin d'assurer vos arrières financièrement.

En complément:

Pour tout risque médical : 

L'assureur prend en compte votre âge, votre parcours médical, si vous avez un handicap, une maladie importante et en traitement, si vous êtes fumeur, etc.

La tarification dépendera de nombreux critères

Pour tout risque professionnel : 

dans le cas où votre activité professionnelle comporte des risques de danger ou de santé. Vous devrez alors apporter plus de précision à votre assureur

pour tout risque lié à vos activités sportive, vos loisirs : 

vous devez apporter des précisions sur vos activités dès lors où celles-ci comportent des risques

Somme à devoir à la banque /mois pour le paiement du prêt du bien immobilier. Montant Hors Assurance

5 Régimes fiscaux proposés:

Nu (Forfaitaire),

Nu (Au Réel),

Meublé (Forfaitaire),

Meublé (Au Réel),

Société à l'IS

Pour simplifier vos recherches, nous vous proposons uniquement 5 choix. Une étude fiscale approfondie serait à effectuer à l'issu de votre achat auprès d'un professionnel (expert comptable) afin de bien établir avec lui les enjeux fiscaux et démarches à réaliser.

Lorsque vous saisissez le Régime fiscal souhaité pour votre projet sous votre session, celui-ci est enregistré dans votre profil afin de ne pas avoir à le resélectionner pour une nouvelle recherche. Si vous souhaitez en changer, vous pouvez le faire à tout moment.

Taux Marginal d'Imposition sur votre Revenu

Votre TMI correspond au taux auquel votre dernière tranche de revenu est imposé.

Votre TMI est inscrit sur votre dernier Avis d'imposition

Pour connaitre votre taux actuel, clic droit + Ouvrir dans un nouvel onglet sur: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1419

Votre TMI une fois saisie une première fois sous votre session, celui-ci est enregistré dans votre profil afin de ne pas avoir à le resélectionner pour une nouvelle recherche

Le Rendement Brut c'est le rendement intrinsèque d'un bien, exprimé en %, entre sa valeur d'achat + travaux et sa valeur locative. Ce rendement permet de pouvoir comparer plusieurs biens de manière "grossière"

Attention car ce rendement n'est qu'une première approche qui ne tient ni compte des charges du bien, ni de sa fiscalité.

Le Rendement NET, c'est le rendement BRUT déduit des charges d'exploitations : Charges obligatoires + Charges facultatives si services utilisés (+ de la Taxe Foncière comme c'est une charge intrinsèque au bien)

C’est la somme d'argent restante entre vos Entrées d'argent: Loyer(s) et vos Sorties d'argent: Mensualités et Charges

C’est la somme restante de vos loyers - (votre mensualité bancaire + assurances + Taxe Foncière + Toutes charges)

C'est le Rapport : Décaissement <->Encaissement. 

Appelé également flux NET de trésorerie

On ne peut pas considérer ce critère de Cashflow pour déterminer qu'un investissement est bon ou mauvais (cette vision est d'ailleurs personnelle). Le Cashflow parle du Flux de Cash mais pas de la rentabilité d'un bien.

Le Cashflow dépend notamment pour un même bien du Prix d'Achat négocié, du montant de Travaux à effectuer,, de votre Apport et de la Durée de crédit

Un Cashflow bas, déterminé par une durée courte, pourrait rendre un même bien moins séduisant mensuellement, bien que dégageant plus d'argent sur sa globalité en l'ayant revendu (intérêt inclus)

A l'inverse un Cashflow haut, par une durée longue, pourrait rendre plus séduisant mensuellement, bien que dégageant moins d'argent sur sa globalité en l'ayant revendu (intérêt inclus)

Donc tout dépend de votre HORIZON DE REVENTE et de vos CAPACITÉS FINANCIÈRES pour ce critère de Cashflow

Si besoin de trésorerie à court terme (durée longue et apport moindre pour capacité financière assumable), ou de rentabilité pure d'un bien (durée courte, apport conséquent), sachant que cette vision peut changer totalement en vue de circonstance différentes personnellement pour l'acheteur. 

Si recherche de rentabilité pure d'un bien alors ce critère de Cashflow n'est pas utile.

Note importante: Il n'existe aucun Cashflow Brut dans ce simulateur, car nous considérons que c'est une erreur intellectuelle de l'utiliser car ne correspondant à rien pour un acheteur. 

Soit on a une vision de Cashflow Réel pour assumer ses finances et on doit fatalement inclure toutes les charges, donc un un Cashflow brut sans charge n'a pas de sens.

Soit on a une vision de Cashflow dans un but de connaitre globalement l'excédent ou non de trésorerie (tout en étant non focalisé sur ce critère) et dans ce cas il nous faut également inclure les charges, donc utiliser un critère Cashflow brut sans charge n'a pas non plus de sens.

Utilisé un Cashflow brut aurait peut-être un sens comparatif entre plusieurs bien mais cette notion est déjà abordée par le rendement, donc ce serait redondant.

C’est la somme d'argent restante en rapport entre vos Entrées d'argent: Loyer(s) et vos Sorties d'argent: Charges + Impôts liés au bien

C’est la somme restante de vos loyers - (votre mensualité bancaire + assurances + Taxe Foncière + Toutes charges + Impôts liés au bien)

Ce Cashflow NET est plus proche donc de la réalité que le Cashflow car considère également vos Impôt(s) sur le bien

Rapport en % entre les loyers bruts perçus et la dette bancaire

Le Taux de couverture est un ratio important pour la banque

Cette valeur doit être au minimum supérieure ou = 0 pour que le projet locatif soit viable

Dans l'absolu, supérieur à 50 pour un projet correct

Etre supérieur à 110% pour un bon projet

Le Coût de l'emprunt c'est ce que coûte votre projet au niveau des intérêts que vous paierez à la banque

Regarder ce critère vous permet d'évaluer plusieurs scénarii ou plusieurs projets mais il ne se suffit pas à lui-même car un coût d'emprunt fort n'est pas nécessairement un problème si des rentrées d'argent locatives vous permettent d'atténuer ou d'anéantir toute dépense pour le paiement de vos mensalités. Tout est une affaire personnelle de perspective sur ce critère.

Calcul du Prix au m² du bien simulé

Représentant le prix d'1 mètre carré pour ce bien, elle est exprimée en € / mètre carré

C'est l'estimation pour un type de bien donné du coût que pourrait représenter en moyenne le mobilier + les équipements

Le Taux Nominal est le Taux qui sera appliqué par la banque pour une durée d'emprunt donnée.

Il s'agit ici du Taux de base (actuel et moyen au niveau national)

Selon la banque et selon la région, ce taux peut notablement subir des variations.

Pour une connaissance plus précise du Taux Nominal qui vous serait appliqué prenez rdv avec un conseiller bancaire (et dans plusieurs banques de votre secteur, chaque banque donnant des Taux différents)

Les Taux nominaux moyens nationaux constatés sont ceux affichés sur la page SIMULATEUR

Pour les durée de 30 ans ou 35 ans, les taux sont ici estimés, et la possibilité d'accéder à ces durées sont à voir sous dérogation spécifique avec le conseiller bancaire que vous connaissez ou rencontrerez (conditions plus strictes depuis le 1er janvier 2022 suite aux recommandations précédentes émises par le HCSF et la banque de France)

Somme à devoir à la banque /mois pour le paiement du prêt du bien immobilier.

Montant Hors Assurance

Taux de l'assurance de votre prêt

Montant de l'assurance du prêt Immo/mois auprès de la banque ou d'un tiers

Les assurances de prêt obligatoires pour un projet immobilier sont celles qui sont appelées: Assurance d'emprunt ou encore Assurance Emprunteur, elles servent :

 en cas de décès

et

en cas de PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie)

En détails:

Les assurances facultatives sont:

GLI: Garantie Loyers Impayés

ITT: Incapacité Temporaire Totale de Travail

ITP : Incapacité de Travail Partielle

ou Perte d’emploi

En ce qui concerne la GLI, si vous ne prenez pas cette garantie, constituez vous à minima à la place, tout de suite ou progressivement une trésorerie en cas de besoin: pensez à mettre de côté 1 an de Loyer Cc pour prémunir d'un locataire qui vous ne paierait pas afin d'assurer vos arrières financièrement.

En complément:

Pour tout risque médical : 

L'assureur prend en compte votre âge, votre parcours médical, si vous avez un handicap, une maladie importante et en traitement, si vous êtes fumeur, etc.

La tarification dépendera de nombreux critères

Pour tout risque professionnel : 

dans le cas où votre activité professionnelle comporte des risques de danger ou de santé. Vous devrez alors apporter plus de précision à votre assureur

pour tout risque lié à vos activités sportive, vos loisirs : 

vous devez apporter des précisions sur vos activités dès lors où celles-ci comportent des risques

Montant du prêt immo/mois Avec Assurances

Somme dû à la banque chaque mois pour le paiement du bien immobilier

Case à cocher pour faire apparaitre des metrics propre à un investisseur avancé

Loyer(s) Hc Minimum à prévoir pour faire un achat dit "blanc" qui vous permet de payer ce bien chaque mois (mensualités + charges) mais sans vous dégager de profit

70% des loyer HC saisies

Vous devez saisir ici la surface totale du bien. Si ce champ est rempli, vous pourrez alors notamment connaitre de manière automatique le prix au mètre carré de votre bien.

Surface TOTALE du bien en simulation exprimée en mètre carré

Ce sont les Charges de Copropriétés 

Ces charges sont redevables en tant que propriétaire si copropriété.

Ces charges sont nulles si Monopropriété et aucun Syndic.

En tant que copropriétaire devez reverser à un Syndic de copropriété afin d'assurer l'entretien, le développement et la gestion du bien immobilier

Elles peuvente être notées sur les annonces:

Charges de copropriété

Charges Mensuelles

Charges annuelles

Important: A vous de noter dans ce champ sur Rabbit-Immo le montant annuel de ces charges. Si elles sont notées mensuellement sur une annonce, multipliez cette valeur par 12 et saisissez ce nombre

C'est la Taxe Annuelle que vous devez vous acquitter auprès des impôts en fin d'année (Octobre-Novembre) en tant que propriétaire du bien.

Elle est notée normalement annuellement (si mensuellement cela devrait être précisé)

Attention: Si non indiquée dans l'annonce: la demander au vendeur ou agence immobilière car impactant sur la simulation

La Taxe Foncière est propre à chaque bien et réévaluée chaque année par la ville dont dépend le bien. Elle est intrinsèque au bien, vous ne pouvez "échapper" à cette taxe

Elle est constituée de différents éléments (taxe de la commune, taxe d'inter communalité, taxes spéciales ou encore Taxe d'ordures ménagères) et peut subir de forte variations à la hausse.

Elle est censée représenter environ 1mois de loyer.

C’est le temps (en jour, mois et année) que vous mettrez à récupérer votre apport (en cas d'apport personnel de départ).

Si vous avez un Cashflow négatif, vous ne retrouverez jamais votre apport

Loyer(s) Hc Minimum vital à prévoir pour faire un achat dit "blanc" qui vous permet de payer ce bien chaque mois (mensualités + charges) mais sans vous dégager de profit

Loyer(s) Hc Minimum à prévoir vis-à-vis d'une banque pour que vous soyez en mesure de la rembourser en permanence sans problème

Le Coût de l'emprunt c'est ce que coûte votre projet au niveau des intérêts que vous paierez à la banque

Regarder ce critère vous permet d'évaluer plusieurs scénarii ou plusieurs projets mais il ne se suffit pas à lui-même car un coût d'emprunt fort n'est pas nécessairement un problème si des rentrées d'argent locatives vous permettent d'atténuer ou d'anéantir toute dépense pour le paiement de vos mensalités. Tout est une affaire personnelle de perspective sur ce critère.

Sélectionner pour votre projet immobilier s'il concerne du Locatif, votre future Résidence Principale (RP) ou bien du Locatif et votre future RP

Un seul choix possible (représentant les 3 cas de figure)

Indiquer ici s'il s'agit d'un projet immobilier neuf. Si la case 'Bien neuf" n'est pas cochée , votre projet immobilier est donc ancien par défaut.

Le fait de cocher cette case pour du neuf implique un coût notarial différent